Cómo comprar casa en Florida siendo extranjero
Sí, puedes comprar casa en Florida sin ser residente ni ciudadano de Estados Unidos. Esta guía explica el proceso, el financiamiento para extranjeros, la compra a distancia y lo que debes saber de impuestos antes de firmar.
¿Puedo comprar en Florida sin ser residente?
Sí, cualquier persona puede comprar propiedad en Florida sin ser residente ni ciudadano. No necesitas visa, green card ni historial de crédito en Estados Unidos. Compras a tu nombre o a través de una entidad. El proceso de oferta, inspección, título y cierre es el mismo que para un residente; lo que cambia es el financiamiento y la documentación de origen de fondos.
Financiamiento para extranjeros
Si no pagas al contado, varios bancos en Florida ofrecen préstamos a no residentes. Los requisitos típicos son inicial (down payment) entre 25% y 40%, comprobante de ingresos en tu país, referencia bancaria y origen de fondos claro. No necesitas crédito estadounidense, pero la tasa suele ser un poco más alta. Si pagas al contado, el proceso es más rápido y simple. Haydee te conecta con prestamistas que trabajan con compradores internacionales y te ayuda a comparar.
Comprar a distancia sin viajar
No necesitas viajar para comprar. Haydee coordina tours virtuales en alta definición, envío de documentos electrónicos, firma remota con notario y cierre por mensajería. Te muestra las propiedades por video, te explica el barrio, las escuelas y la zona, y te mantiene informada en cada paso. Muchos clientes internacionales cierran sin pisar Florida hasta el día de la firma.
Impuestos y estructura de titularidad
Como comprador extranjero, considera el impuesto sobre la renta de las rentas que generes y el FIRPTA, que es una retención de impuesto cuando vendes. También puedes elegir la estructura de titularidad: a tu nombre, una LLC o un trust. Cada opción tiene implicaciones fiscales y de sucesión distintas. Haydee te refiere a abogados y contadores que atienden a clientes extranjeros en español para que compres con toda la información.
Pasos para empezar
Primero, define tu objetivo: vivienda propia, segunda casa o inversión. Segundo, habla con Haydee para que entienda tu presupuesto y tu tiempo. Tercero, si necesitas financiamiento, conéctate con un prestamista para extranjeros. Cuarto, explora propiedades por video. Quinto, haz la oferta a distancia y cierra. Haydee te acompaña en todo, en español. Escríbele por WhatsApp al +1 (786) 867-3046.
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