Las propiedades de inversión son la especialidad de Haydee Pachano. Con su método 'Retorno real', te muestra el cap rate, el flujo de caja y la plusvalía antes de comprar, y su equipo renta la propiedad para que genere retorno desde el primer mes.
Qué es una propiedad de inversión con flujo de caja
Una propiedad de inversión con flujo de caja es aquella que, después de pagar la hipoteca, los impuestos, el seguro, el mantenimiento y la vacancia, te deja dinero en el bolsillo cada mes. No todas las propiedades lo logran: algunas se ven bien pero comen tu dinero. La diferencia está en los números. Por eso Haydee aplica su método 'Retorno real': primero los números, después la casa. Te muestra el cap rate (el rendimiento bruto anual), el cash-on-cash return (el rendimiento sobre tu inicial (down payment)) y el flujo de caja neto mensual, para que sepas exactamente cuánto vas a ganar antes de comprometer tu dinero.
El cap rate explicado fácil
El cap rate es lo que te deja una propiedad en un año, después de pagar impuestos, seguro, mantenimiento y vacancia (sin contar la hipoteca), comparado con su precio. La fórmula es: cap rate = (renta anual − gastos operativos) ÷ precio × 100. Por ejemplo, una propiedad de $400,000 renta $32,000 al año. Gastas $8,000 en impuestos, seguro y mantenimiento. Te quedan $24,000. Cap rate = 6%. Cuando se habla de renta ÷ precio sin restar gastos, se llama 'rendimiento bruto', no cap rate. Por eso Haydee también te calcula el cash-on-cash return, que es lo que realmente ganas sobre el dinero que pusiste. Si das $80,000 de inicial (down payment) y la propiedad te deja $6,400 limpios al año, tu cash-on-cash es 8%. Estos dos números, junto con el flujo de caja neto mensual, son los que te dicen si una inversión es buena. Haydee te los muestra todos, en español y sin tecnicismos.
Te ayudamos a rentarla
Comprar es solo el principio. Para que una propiedad de inversión genere retorno, necesita estar rentada con un buen inquilino. Haydee no trabaja sola: tiene un equipo especializado que se encarga de conseguir y calificar inquilinos con filtros de solvencia, firmar el contrato de arrendamiento y entregar la propiedad al inquilino. Así, cuando un inversionista compra con Haydee, su equipo la renta para que el activo empiece a rentar rápido. No hacemos administración de propiedades: mi equipo se encarga de conseguir y calificar al inquilino.
Zonas donde los números funcionan
No todas las zonas dan el mismo retorno. En West Palm Beach y zonas del condado de Palm Beach, los precios de compra son más bajos y las rentas son sólidas, lo que da mejores cap rates. En Doral y partes de Miami, la demanda de renta es fuerte y la plusvalía es constante. Haydee invierte con su propia cartera en estas zonas, así que te recomienda desde la experiencia, no desde el catálogo. Te muestra propiedades reales con análisis financiero completo, y te ayuda a elegir la que mejor cumpla tu objetivo: flujo de caja mensual, plusvalía a largo plazo o ambos. Si quieres ver oportunidades reales, escríbele por WhatsApp al +1 (786) 867-3046.
¿Hablamos sobre tu objetivo?
Escríbeme por WhatsApp y te respondo personalmente. Te atiendo en español y te muestro los números primero.
