Puedes comprar en Florida sin ser residente. Haydee Pachano te explica cómo, te conecta con financiamiento para extranjeros y coordina la compra a distancia, todo en español.
Cómo comprar en Florida sin ser residente
Sí, puedes comprar propiedad en Florida sin ser residente ni ciudadano de Estados Unidos. La ley no lo prohíbe: cualquier persona, con cualquier visa o incluso sin visa, puede comprar a su nombre. El proceso es el mismo que para un residente: oferta, inspección, título y cierre. La diferencia está en el financiamiento y la documentación. Como Broker Associate con licencia desde 2017, Haydee ha representado a compradores internacionales y conoce los requisitos. Te explica cada paso en español y se asegura de que entiendas tus obligaciones legales y fiscales antes de firmar. También te refiere a abogados de bienes raíces y contadores que atienden a clientes extranjeros.
Financiamiento para extranjeros
Si no pagas al contado, existen programas de financiamiento para extranjeros. Varios bancos en Florida ofrecen préstamos a no residentes, generalmente con un inicial (down payment) mayor (entre 25% y 40%) y requisitos de ingresos y referencia bancaria de tu país. No necesitas historial de crédito en Estados Unidos, pero sí comprobante de ingresos y origen de fondos. La tasa suele ser un poco más alta que para residentes. Si prefieres pagar al contado, el proceso es más simple y rápido. Haydee te conecta con prestamistas que trabajan con compradores internacionales y te ayuda a comparar opciones para que elijas la que mejor se ajuste a tu situación.
Compra a distancia
No necesitas viajar para comprar. Haydee coordina todo a distancia: tours virtuales en alta definición de las propiedades que te interesan, envío de documentos electrónicos, firma remota con notario y envío del cierre por mensajería. Te muestra las propiedades por video, te explica las condiciones del barrio, las escuelas y la zona, y te mantiene informada en cada paso. Muchos de sus clientes internacionales han comprado sin pisar Florida hasta el cierre. Una vez que la propiedad es tuya, si es de inversión, su equipo la renta para que genere flujo de caja desde el primer mes.
Consideraciones legales y fiscales
Como comprador extranjero, debes considerar el impuesto sobre la renta de las rentas que generes, el FIRPTA (retención de impuesto al vender) y, si aplica, la estructura de titularidad (a tu nombre, a través de una LLC o un trust). Haydee no es abogada ni contadora, pero te refiere a profesionales que sí lo son y que atienden a clientes internacionales en español. La idea es que compres con toda la información, no con sorpresas después. Si quieres empezar a explorar propiedades en Florida desde tu país, escríbele a Haydee por WhatsApp al +1 (786) 867-3046.
¿Hablamos sobre tu objetivo?
Escríbeme por WhatsApp y te respondo personalmente. Te atiendo en español y te muestro los números primero.
